公寓式酒店經(jīng)營服務(wù)的特點
文章出處:森旺家具 網(wǎng)責(zé)任編輯:森旺 閱讀量:- 發(fā)表時間:2020-05-06 16:26:57
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公寓式酒店經(jīng)營服務(wù)的特點
公寓式酒店概念最早起源于19世紀(jì)中后期的歐洲。是當(dāng)時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩的物業(yè),此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留,但是提供給他們統(tǒng)一的上門服務(wù),所以既有酒店的性質(zhì),又相當(dāng)于個人的“臨時住家”,這就形成了酒店式公寓的雛形。
公寓式酒店既有公寓的私密性和居住氛圍,又有高檔酒店的良好環(huán)境和專業(yè)服務(wù),因此,公寓式酒店一出現(xiàn),就吸引了一批消費者的廣泛關(guān)注和歡迎。
1.公寓式酒店的依托背景
酒店式公寓的經(jīng)營就是以住宅產(chǎn)品為依托、以提供服務(wù)為支柱的管理活動,服務(wù)是酒店式公寓經(jīng)營的最重要增值環(huán)節(jié)。 2.公寓式酒店功能顯著
公寓式酒店的共同特點是把服務(wù)功能集中在住宿上,把餐飲、購物、娛樂功能大大壓縮、簡化、甚至不設(shè)。公寓式酒店出現(xiàn)底商繁盛的景象,而自己酒店本身不去經(jīng)營這些功能,最只要的功能就是提供給顧客高要求的住宿環(huán)境,真正享受到家的感覺。
3.公寓式酒店成本低
公寓式酒店的的運營成本相對星級酒店而言大大的降低了,公寓式酒店就是以基本租賃為主要渠道,是一種特殊的房地產(chǎn)的行業(yè)。酒店管理機(jī)構(gòu)與小業(yè)主和開發(fā)商簽訂三方合同,酒店管理機(jī)構(gòu)把房子從小業(yè)主手里租來,每年小業(yè)主給予兩個月的免租期,單單從這點,管理機(jī)構(gòu)的風(fēng)險就在降低。
4.市場定位明確
隨著對外開放的深入發(fā)展。國際人才交流愈加頻繁,其居住需求出現(xiàn)分化,即希望能獲得在短期居住條件限制下的最自由的居家環(huán)境,而這是酒店和產(chǎn)權(quán)公寓所不能滿足的。因此,結(jié)合了賓館與公寓特色的酒店式服務(wù)公寓應(yīng)運而生。例如海晟名苑與A派公寓的設(shè)計是完全歐洲式的也就是每一層的設(shè)計都是完全一樣的。它的市場定位大約兩個層次:低層次主要接待國內(nèi)旅游或商務(wù)等散客;高層次主要接待白領(lǐng)、海外中檔消費的商務(wù)客人,這就是公寓式酒店完全跳出星級酒店的模式的原因之一。
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