Die東莞市森旺酒店家具有限公司

公寓式酒店套房設計的特點及經(jīng)營模式　　  　　Die東莞市森旺酒店家具有限公司
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公寓式酒店概念最早起源于19世紀中后期的歐洲。是當時旅游區(qū)租給游客供其臨時休憩的物業(yè)，此種物業(yè)的客人雖然只是作短暫的休息和停留，但是提供給他們統(tǒng)一的上門服務，所以既有酒店的性質(zhì)，又相當于個人的“臨時住家”，這就形成了酒店式公寓的雛形。 Die東莞市森旺酒店家具有限公司
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公寓式酒店，簡單地說，就是設置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房。公寓家具之這種套房的顯著特點在于，其一，它類似于公寓，有居家的格局和良好的居住功能，有廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間；其二，它配有全套家具與家電，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內(nèi)打掃、床單更換及一些商務服務等等。Die東莞市森旺酒店家具有限公司
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1.公寓式酒店的依托背景  　　Die東莞市森旺酒店家具有限公司
酒店式公寓的經(jīng)營就是以住宅產(chǎn)品為依托、以提供服務為支柱的管理活動，服務是酒店式公寓經(jīng)營的最重要增值環(huán)節(jié)。  　  Die東莞市森旺酒店家具有限公司

2.公寓式酒店功能顯著  　　Die東莞市森旺酒店家具有限公司
公寓式酒店的共同特點是把服務功能集中在住宿上，把餐飲、購物、娛樂功能大大壓縮、簡化、甚至不設。公寓式酒店出現(xiàn)底商繁盛的景象，而自己酒店本身不去經(jīng)營這些功能，最只要的功能就是提供給顧客高要求的住宿環(huán)境，真正享受到家的感覺。  　　  　　Die東莞市森旺酒店家具有限公司

3.公寓式酒店成本低  　　Die東莞市森旺酒店家具有限公司
公寓式酒店的的運營成本相對星級酒店而言大大的降低了，公寓式酒店就是以基本租賃為主要渠道，是一種特殊的房地產(chǎn)的行業(yè)。酒店管理機構(gòu)與小業(yè)主和開發(fā)商簽訂三方合同，酒店管理機構(gòu)把房子從小業(yè)主手里租來，每年小業(yè)主給予兩個月的免租期，單單從這點，管理機構(gòu)的風險就在降低。  Die東莞市森旺酒店家具有限公司

4.市場定位明確  　　Die東莞市森旺酒店家具有限公司
隨著對外開放的深入發(fā)展。國際人才交流愈加頻繁，其居住需求出現(xiàn)分化，即希望能獲得在短期居住條件限制下的最自由的居家環(huán)境，而這是酒店和產(chǎn)權(quán)公寓所不能滿足的。因此，結(jié)合了賓館與公寓特色的酒店式服務公寓應運而生。Die東莞市森旺酒店家具有限公司
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酒店式公寓與公寓式酒店，都是提供類似居家的格局以及酒店式的服務。在格局上，通常除了一般酒店的臥室與衛(wèi)生間外，還有廚房、客廳、甚至書房等；而在配備上，也提供一般酒店沒有之諸如廚具、微波爐、影碟機等設備。此外，亦提供類似酒店的服務，諸如入住與退房登記、家居清潔、送餐、衣服洗熨、叫醒服務等。兩者主要的差別是在于產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營管理的模式。Die東莞市森旺酒店家具有限公司
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酒店式公寓是由開發(fā)商將酒店的每套客房分割成獨立的產(chǎn)權(quán)出售給買主，并聘請專業(yè)的酒店管理公司負責經(jīng)營與管理。買主擁有產(chǎn)權(quán)，所以可自住、可出租、可轉(zhuǎn)售；一般買主都是收取租金以換取長期的投資收益，或是出售以賺取差價。而公寓式酒店指按公寓式分隔出租的酒店；簡單地說，就是設置于酒店內(nèi)部，以公寓形式存在的酒店套房，其產(chǎn)權(quán)一般由酒店經(jīng)營者所有，經(jīng)營與管理模式也與一般酒店無太大差異。Die東莞市森旺酒店家具有限公司
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一般說來，在相同檔次的房型與設施的基礎上做比較，酒店式公寓的租金較一般酒店便宜，而公寓式酒店與一般酒店無異。Die東莞市森旺酒店家具有限公司